18 августа 2015 Председателю ГД РФ был внесен законопроект. Как следует из пояснительной записки, законопроект «направлен на защиту прав граждан от «чёрных риелторов», которые осуществляют различные махинации с покупкой, продажей и перепродажей долей собственности.

В первую очередь это касается жилья граждан – квартир и домов. Часто эти махинации сопровождаются принудительным выселением или даже принуждением к продаже других долей жилья за бесценок». Суть законопроекта – возможность распоряжения долей в праве собственности только с разрешения суда. Первое о чем я подумала, прочитав этот законопроект, что и без него зачастую доля в праве собственности становится абсолютно ненужным бременем. Из популярного:  полуторка, полученная в наследство двумя, «любящими» друг друга не очень близкими родственниками.  Или разделенная на доли после расторжения брака квартира. Пользоваться будет один, у кого ключи были, а бремя содержания нести оба. Действующий сейчас механизм распоряжения сам по себе разбивается об отсутствие спроса на долю у нормальных граждан. Спрос действительно есть только у «черных риэлтеров». Примечательно, что законопроект предусматривает в случае отказа сособственников от реализации преимущественного права, возможность продажи доли с публичных торгов. Риторический вопрос – в этих торгах кто участвовать будет?

Может в случае если сособственники не могут договориться  имеет смысл продавать с публичных торгов собственность целиком?

Автор: адвокат, руководитель судебно-арбитражной практики